De Knab Hypotheek, ook voor ondernemers

We beoordelen je inkomen op een manier die past bij ondernemen en op basis van meerdere bronnen. Voor niet NHG aanvragen, gebruiken we een combinatie van de 1‑3‑4‑methode, je recente winstontwikkeling en een onafhankelijke inkomensverklaring. Met de 1-3-4-methode tellen de laatste jaren van je omzet zwaarder mee. Zo krijgen we een goed beeld van je bestendige inkomen. Voor NHG aanvragen is het aanleveren van een inkomensverklaring verplicht bij het vaststellen van je zakelijk inomen.

De inkomensverklaring laat je opstellen door een van de onafhankelijke inkomensspecialisten die bij ons zijn aangesloten: ViiZ of Zakelijk Inkomen. 

Naast cijfers kijken we ook naar de continuïteit en stabiliteit van je bedrijf. Denk aan: 

• Hoe je omzet zich ontwikkelt; 
• Seizoensinvloeden; 
• Risico’s en stabiliteit van je bedrijfsmodel. 

Dit rekenmodel zorgt ervoor dat we een goed, compleet en realistisch beeld krijgen van jouw financiële situatie. 

Voor een Hypotheek met NHG is een inkomensverklaring verplicht. Hypotheek zonder NHG? Dan heb je in de meeste gevallen ook een inkomensverklaring nodig. Als ondernemer vraag je  een inkomensverklaring aan via ViiZ of Zakelijk Inkomen. Deze partijen zijn aangesloten bij Knab en berekenen je inkomen volgens onze eigen rekenmethode. Je adviseur bespreekt of dit in jouw situatie verplicht is. De doorlooptijd en kosten verschillen per aanbieder en zijn afhankelijk van jouw situatie en de complexiteit van je onderneming. 

Knab is al jaren dé bank voor zzp’ers en ondernemers. Dat zie je terug in onze inkomensbeoordeling, ruimte voor combinatiepanden en de manier waarop we kijken naar bestendige winst. We snappen dat ondernemers andere behoeften hebben en daar sluit onze hypotheek op aan.

Ja, in sommige gevallen kan dat. Als je minimaal 12 maanden actief bent als ondernemer en alle beschikbare jaarcijfers kunt tonen, kan een adviseur aan de hand van een prognose beoordelen of het haalbaar is.  
Let op: Een inkomensverklaring via ViiZ of Zakelijk Inkomen is voor startende ondernemers extra belangrijk.

In veel gevallen wel. De woning moet in de eerste plaats een woning blijven en je mag het pand tot 45% als bedrijfsruimte gebruiken. Denk aan een kantoor, studio, salon of praktijkruimte aan huis.

Met NHG leen je tot 100% van de marktwaarde van je woning en tot 106% met energiebesparende maatregelen. Zonder NHG leen je tot 80% van de marktwaarde van je woning en tot 86% met energiebesparende maatregelen. Je maximale hypotheek bij Knab is € 1.500.000 (exclusief overbrugging). Daarnaast weegt jouw persoonlijke financiële situatie mee bij het bepalen van de hoogte van de maximale lening. 

Een compleet overzicht van de huidige rentetarieven vind je op deze pagina 

Als je verduurzaamt, is er vaak extra financieringsruimte. Met energiebesparende maatregelen leen je bij een NHG‑hypotheek tot 106% van de woningwaarde en zonder NHG tot 86%.   

De kosten van verduurzamen betaal je uit een duurzaamheidsdepot of een Duurzaam Leningdeel. Hiermee financier je bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of andere verbeteringen. Zodra jouw energielabel verbetert en bij EP‑Online is geregistreerd, passen we automatisch labelkorting toe.  

Je regelt verduurzaming via MijnHypotheek of samen met je adviseur. Blijft er geld over in het duurzaamheidsdepot? Dan los je dit boetevrij af. 

De Knab Hypotheek is alleen beschikbaar via onafhankelijke intermediairs. Dit zijn hypotheekadviseurs die samenwerken met Knab en het advies en de bemiddeling voor je regelen. Knab biedt zelf geen hypotheekadvies. Heb je (nog) geen hypotheekadviseur? Met de Adviseurzoeker op deze pagina vind je eenvoudig adviseurs bij jou in de buurt die samenwerken met Knab.

1. Documenten & advies 
Je adviseur verzamelt alle benodigde gegevens, zoals inkomen, taxatie en eventuele verduurzamingsplannen. 

2. Renteaanbod 
Je ontvangt een renteaanbod met duidelijke voorwaarden en verlengingsmogelijkheden. 

3. Bindend aanbod 
Is het dossier compleet, dan krijg je een bindend hypotheekaanbod (14 dagen geldig). Dit aanbod kan één keer met twee maanden (bij bestaande bouw) of één keer met acht maanden (bij nieuwbouw) verlengd worden.  

4. Passeren & beheer 
Na het passeren beheer je je hypotheek eenvoudig zelf via MijnHypotheek.

Ja, Knab biedt een meeneemregeling. Je moet dit wel vooraf melden. Verkoop je eerst je huidige woning voordat je je nieuwe woning aankoopt? Dan moet de hypotheek van je nieuwe woning binnen zes maanden na aflossing van je oude hypotheek passeren bij de notaris. Duurzaamheidsleningdelen kun je niet meenemen.

Je regelt het meeste via MijnHypotheek. Denk aan extra aflossen, depotdeclaraties indienen, documenten bekijken, berichten ontvangen en wijzigingen doorgeven. Voor grotere wijzigingen zoals verhogen, neem je contact op met je adviseur.

Ja. Je mag ieder jaar 10% per leningdeel boetevrij aflossen. In bepaalde situaties (zoals bij verkoop, binnen één jaar na overlijden, einde rentevaste periode of aflossen uit een duurzaamheidsdepot) kun je zelfs volledig boetevrij aflossen. 

Je kunt de Knab Hypotheek onder bepaalde voorwaarden verhogen. Neem hiervoor contact op met je adviseur.  

Als je stopt met je onderneming verandert er niets aan je lopende hypotheek. Zo blijft je betalingsverplichting gewoon doorlopen. Heb je later plannen om je hypotheek aan te passen of te verhogen? Dan kijken we op dat moment opnieuw naar je actuele inkomenssituatie (bijvoorbeeld met inkomen uit loondienst). 

Nee, je kunt met de Knab Hypotheek alleen een woning in Nederland kopen.

Je kunt met de Knab Hypotheek alleen een woning financieren waarin je zelf woont. Dat betekent dat de woning bedoeld is als hoofdverblijf. Je mag met de Knab Hypotheek geen zakelijk of commercieel vastgoed kopen. Je mag wel een combinatiepand financieren, zoals een woonkantoor of woonwinkel, tot maximaal 45% bedrijfsruimte.

Verandert je situatie als gevolg van bijvoorbeeld een scheiding, tegenvallend pensioen, overlijden, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid? We snappen dat het in bepaalde gevallen lastiger kan zijn om je rekeningen te betalen. Verwacht je problemen met het betalen van je maandbedrag, neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. We kijken dan graag samen met jou naar een passende oplossing. Je kunt telefonisch contact opnemen via 020-303 1616 of mailen naar hypotheken@knab.nl

Knab is in 2012 opgericht als Nederlandse online bank. Sinds 2024 maakt Knab onderdeel uit van BAWAG Group. 

BAWAG Group is een internationale bankengroep met haar oorsprong in Oostenrijk. De groep bedient particuliere en zakelijke klanten in meerdere Europese landen en richt zich onder meer op retailbankieren, sparen, lenen en hypotheken. In Nederland is BAWAG al langer actief op de hypothekenmarkt, onder andere via Hypotrust, waarvan het sinds 2019 eigenaar is. Knab blijft opereren als Nederlandse bank, met eigen producten, dienstverlening en een sterke focus op de Nederlandse markt, binnen de bredere Europese groep van BAWAG.