Tijdelijke verhuur van je koopwoning

Ga je tijdelijk ergens anders wonen voor je werk? Of staat je koopwoning te koop en woon je er zelf niet meer? Dan vraag je je misschien af of je je koopwoning tijdelijk kunt verhuren. Je kunt hiervoor in een aantal situaties toestemming aanvragen. Op deze pagina lees je welke situaties dit zijn en wat je daarvoor moet regelen.

In welke situaties mag ik mijn koopwoning verhuren?

Meestal is verhuur van je koopwoning niet toegestaan. Er zijn een paar uitzonderingen. In de volgende situaties kun je toestemming vragen om je koopwoning tijdelijk te verhuren:

Je werkt tijdelijk op een andere locatie, waardoor je niet zelf in je woning kunt verblijven
(tijdelijke verhuur wegens tewerkstelling elders bij de eigen werkgever);
Je betaalt tijdelijk dubbele woonlasten omdat je oude woning nog niet is verkocht
(tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet);
Je woont samen in de woning van je partner en je eigen woning is nog niet verkocht
(tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet).

Hoe vraag ik toestemming voor het verhuren van mijn woning?

Is één van de bovenstaande situaties van toepassing op jou? Dan kun je toestemming bij ons aanvragen voor het tijdelijk verhuren van je woning. Bekijk eerst welke voorwaarden gelden voor jouw situatie in het overzicht hieronder. Voldoe je aan de voorwaarden? Check dan welke documenten je voor jouw situatie moet aanleveren. Verstuur deze onder vermelding van je leningnummer naar info@hypotheken.knab.nl. We nemen je verzoek dan zo snel mogelijk in behandeling.

1. Je werkt tijdelijk op een andere locatie voor je werkgever

Werk je tijdelijk op een andere locatie voor je werkgever en kun je daardoor niet zelf in je woning verblijven? Dan mag je je woning gedurende maximaal drie jaar tijdelijk verhuren. Daarna is verlengen alleen mogelijk als je een NHG-hypotheek hebt en schriftelijk toestemming krijg van NHG voor langere verhuur.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Er is geen betalingsachterstand op je hypotheek.
Je verhuurt de woning voor zelfstandige bewoning. Dit betekent dat de huurders een gemeenschappelijk huishouden vormen, zoals een stel, een gezin of een alleenstaande.

Welke documenten moet ik aanleveren?

Een door alle huurders en verhuurders ondertekende huurovereenkomst;
Een verklaring van je werkgever, waarin staat dat je tijdelijk op een andere locatie gaat werken en daardoor niet in je woning kan wonen;
De duur van de tewerkstelling mag maximaal drie jaar zijn. Duurt de tewerkstelling langer dan drie jaar? Dan beoordeelt Knab je verzoek afzonderlijk;
Een kopie van de opstalverzekering of een bevestiging van de verzekeraar waaruit blijkt dat deze bekend is met de verhuur;
Een door alle verhuurders ondertekende pandakte voor het verpanden van de huurpenningen;
Een door alle huurders en verhuurders ondertekende ontruimingsverklaring.

Aan welke eisen moet de huurovereenkomst voldoen?

De huurperiode is voor bepaalde tijd en is geldig voor de periode jij op een andere locatie werkt, met een maximum van drie jaar.
De huurovereenkomst heeft een duidelijke ingangsdatum en einddatum.
De opzegtermijn voor de huurder is gelijk aan de betalingstermijn (minimaal één maand van tevoren en maximaal drie maanden van tevoren, ongeacht de betalingstermijn).
De huurder is verplicht om de woning na afloop van de huurperiode direct te verlaten en leeg en schoon op te leveren.
De huurder sluit zelf contracten voor nutsvoorzieningen af. In het huurcontract mag niet staan dat de huurprijs inclusief gas, water en licht is.
Het huurcontract bevat een diplomatenclausule.

Deze eisen gelden naast alle verplichte standaardonderdelen van een huurovereenkomst.

2. Je hebt een nieuwe woning gekocht en je oude woning is nog niet verkocht

Betaal je tijdelijk dubbele woonlasten doordat je een nieuwe woning hebt gekocht en je oude woning nog niet verkocht is? Dan mag je je woning gedurende maximaal twee jaar verhuren. Voldoe je daarna nog steeds aan de voorwaarden? Dan kun je de toestemming telkens met een jaar verlengen. De totale duur van de toestemming mag nooit langer zijn dan de gemeentelijke vergunning op basis van de Leegstandswet, met een maximum van vijf jaar. Eindigt de huurovereenkomst? Dan vervalt ook de toestemming voor verhuur.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Je woning staat te koop.
Er is geen betalingsachterstand op je hypotheek.
Je verhuurt de woning voor zelfstandige bewoning. Dit betekent dat de huurders een gemeenschappelijk huishouden vormen, zoals een stel, een gezin of een alleenstaande.

Welke documenten moet ik aanleveren?

Bewijs dat je woning in de verkoop staat (bijvoorbeeld een link naar Funda of een getekende verkoopopdracht van je makelaar);
Een door alle huurders en verhuurders ondertekende huurovereenkomst volgens de Leegstandswet;
Een vergunning van de gemeente voor verhuur op basis van de Leegstandswet;
Een kopie van de opstalverzekering of een bevestiging van de verzekeraar waaruit blijkt dat deze bekend is met de verhuur;
Een door alle verhuurders ondertekende pandakte voor het verpanden van de huurpenningen;
Een door alle huurders en verhuurders ondertekende ontruimingsverklaring.

Aan welke eisen moet de huurovereenkomst voldoen?

Er is sprake van tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet.
De gemeente heeft een vergunning verleend en de ingangsdatum en einddatum van de vergunning staan in de huurovereenkomst.
De huurovereenkomst eindigt van rechtswege zodra de vergunning afloopt.
In de huurovereenkomst is geen einddatum is opgenomen (wel een minimale huurperiode van zes maanden).
De opzegtermijn voor de huurder is minimaal een maand.
De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden.
De huurder is verplicht om de woning na afloop van de huurperiode direct te verlaten en leeg en schoon op te leveren.
De huurder sluit zelf contracten voor nutsvoorzieningen af. In het huurcontract mag niet staan dat de huurprijs inclusief gas, water en licht is.
De huurder werkt mee aan bezichtigingen door mogelijke kopers.

Deze eisen gelden naast alle verplichte standaardonderdelen van een huurovereenkomst.

3. Je woont samen met je partner, maar je oude woning staat nog te koop

Woon je samen in de woning van je partner en is je oude woning nog niet verkocht? Dan mag je je woning maximaal twee jaar tijdelijk verhuren. Daarna is verlengen niet mogelijk, ook niet als je een andere huurder krijgt. We wijken alleen af van deze regel als je een NHG-hypotheek hebt en NHG schriftelijk toestemming geeft.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Er is geen betalingsachterstand op je hypotheek.
Je verhuurt de woning voor zelfstandige bewoning. Dit betekent dat de huurders een gemeenschappelijk huishouden vormen, zoals een stel, een gezin of een alleenstaande.

Welke documenten moet ik aanleveren?

Een door alle huurders en verhuurders ondertekende huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet;
Een door de gemeente afgegeven vergunning voor verhuur onder de Leegstandswet;
Een kopie van de opstalverzekering of een bevestiging van de verzekeraar waaruit blijkt dat deze bekend is met de verhuur;
Een door alle verhuurders ondertekende akte van verhuur;
Een door alle verhuurders ondertekende pandakte voor het verpanden van de huurpenningen;
Een door alle huurders en verhuurders ondertekende ontruimingsverklaring;
Een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) waaruit blijkt dat je niet meer staat ingeschreven op het adres van de woning die je verhuurt;
Een eigendomsbewijs van de woning van je partner, waarbij het adres overeenkomt met het adres dat in het BRP‑uittreksel staat.

Aan welke eisen moet de huurovereenkomst voldoen?

Er is sprake van tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet.
De gemeente heeft een vergunning verleend en de ingangsdatum en einddatum van de vergunning staan in de huurovereenkomst.
De huurovereenkomst eindigt van rechtswege zodra de vergunning afloopt.
In de huurovereenkomst is geen einddatum is opgenomen (wel een minimale huurperiode van zes maanden).
De opzegtermijn voor de huurder is minimaal een maand.
De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden.
De huurder is verplicht om de woning na afloop van de huurperiode direct te verlaten en leeg en schoon op te leveren.
De huurder sluit zelf contracten voor nutsvoorzieningen af. In het huurcontract mag niet staan dat de huurprijs inclusief gas, water en licht is.
De huurder werkt mee aan bezichtigingen door mogelijke kopers.

Deze eisen gelden naast alle verplichte standaardonderdelen van een huurovereenkomst.

Veelgestelde vragen over woningverhuur

Mag ik mijn koopwoning tijdelijk verhuren?

Meestal is verhuur van je koopwoning niet toegestaan. Er zijn een paar uitzonderingen. In de volgende situaties kun je toestemming vragen om je woning tijdelijk te verhuren:

Je werkt tijdelijk op een andere locatie voor je werkgever en kunt daardoor niet in de woning wonen.
Je hebt dubbele woonlasten omdat je woning te koop staat maar nog niet is verkocht.
Je woont samen in de woning van je partner en je eigen woning is nog niet verkocht.

Voor alle situaties geldt dat je vooraf toestemming van Knab nodig hebt.

Kan ik mijn woning verhuren met een NHG-hypotheek?

Ja, ook met een NHG-hypotheek kun je in sommige situaties toestemming aanvragen voor tijdelijke verhuur.

Voor bepaalde verhuursituaties geldt een maximale verhuurperiode. Alleen als NHG hiervoor schriftelijk toestemming geeft, kan in uitzonderlijke gevallen van deze maximale termijn worden afgeweken. Ook hierbij geldt: vraag altijd eerst toestemming bij Knab.

Hoe vraag ik toestemming voor het tijdelijk verhuren van mijn woning?

Op deze pagina vind je een overzicht van de situaties waarin je toestemming kunt aanvragen. Controleer eerst of je aan de voorwaarden voldoet en check welke documenten je moet aanleveren. Stuur vervolgens een e-mail naar info@hypotheken.knab.nl met daarin:

Het leningnummer van je hypotheek.
De documenten die je moet aanleveren in jouw situatie.

Onder welke voorwaarden mag ik mijn woning tijdelijk verhuren?

De voorwaarden verschillen per situatie. In het algemeen geldt dat:

Je geen betalingsachterstand op je hypotheek hebt;
De woning wordt verhuurd voor zelfstandige bewoning. Dat betekent dat de huurders een zelfstandig huishouden vormen, bijvoorbeeld een alleenstaande, stel of gezin;
Je vooraf toestemming van Knab hebt gekregen.

Hoelang mag ik mijn woning verhuren als ik tijdelijk ergens anders werk?

Werk je tijdelijk op een andere locatie voor je werkgever? Dan mag je je woning maximaal drie jaar tijdelijk verhuren.

Verlengen is daarna niet mogelijk, ook niet als je een andere huurder krijgt. Alleen wanneer je een NHG-hypotheek hebt en NHG schriftelijk toestemming geeft, is het mogelijk een uitzondering te maken op deze regel.

Hoelang mag ik mijn woning verhuren als ik bij mijn partner woon?

Woon je samen op het adres van je partner en is je eigen woning nog niet verkocht? Dan mag je je woning maximaal twee jaar verhuren op basis van de Leegstandswet.

Daarna is verlengen niet mogelijk, tenzij je een NHG-hypotheek hebt en NHG hiervoor schriftelijk toestemming geeft.

Mag ik een kamer verhuren of meerdere losse huurders in mijn woning laten wonen?

Nee, dit mag niet. De toestemming geldt alleen voor verhuur voor zelfstandige bewoning. De huurders moeten samen één huishouden vormen, zoals een gezin, stel of alleenstaande. Verhuur per kamer valt hier niet onder.